Diferenciales desde el 1,40% de hipotecas de subrogación
En el mercado hay diversas ofertas de hipotecas de subrogación que generalmente están referenciadas a lo indicado en el Euribor, cosa que se le suma un diferencial con el que la entidad financiera busca compensar las ganancias, sobre todo si el valor del Euribor desciende. Aquí tenemos algunos de estos productos:
Hipoteca Postal de BanCorreos, toma en cuenta lo indicado por el Euribor más un diferencial del 1,40%, abarcando el 80% del valor del inmueble siempre y cuando tenga un precio mínimo de 100.000 euros. Proporciona 30 años para pagar. Se cobran comisiones por cancelación y amortización anticipada del 0,50% y de apertura (1,00%).
Hipoteca Cambio de Banco Bonificada de Barclays. Se fija en lo indicado por el Euribor, a lo que se le adiciona un diferencial del 1,70%. Financia el 75% del valor del inmueble y cobra el 0,50%. El plazo para pagar es de 35 años.
Hipoteca Sin de Bankinter. El interés de este préstamo es dual ya que durante los primeros 12 meses pesa sobre el mismo un tipo fijo del 4,50. Posteriormente, se fija en el Euribor más el 2,75%, con comisión de apertura del 1,00% y de cancelación anticipada del 0,50%.
Las nuevas hipotecas que sustituirán al Euribor
Nace en 1999 y es calculado según la tasa de interés a la que se prestan dinero las entidades bancarias de la eurozona, para lo que se usan los datos arrojados por los 50 bancos más grandes de la eurozona y estamos hablando del Euríbor.
Se crea este índice gracias a la integración de las economías europeas por parte del euro, como una forma de unificar criterios en este sentido y desde su puesta en marcha, el interés que ha arrojado abarcó un rango que va desde 1,3% hasta el 4,8%. Últimamente se desenvolvió de una manera inestable ya que algunos mercados se comportaron de manera volátil, por lo que se requiere buscar índices que sean más estables que no se vean afectados por la crisis.
Esto hace necesario que se busquen otras maneras de calcular las hipotecas ya que gracias a la crisis económica por la que el país atraviesa, muchas familias son embargadas y pierden sus viviendas debido a que no han tenido suficientes fondos para pagar sus hipotecas. Es alarmante saber que diariamente en el País Vasco, siete familias son desalojadas de su domicilio por esta situación.
Por estas razones, el Banco de España está haciendo todo lo posible para frenar esta quiebras familiares, partiendo de la premisa que el Euribor ha encarecido las cuotas de las hipotecas, razón por la que está elaborando una norma para que las cajas y los bancos presten dinero según un nuevo índice: El Insterest Rate Swap.
Con este índice, el valor será revisado cada 5 años, logrando que aquellas personas que contraten un préstamo paguen la cuota correspondiente sin variación alguna. Con el Insterest Rate Swap, el interés aplicado a las hipotecas será más cónsono con la realidad que experimentan los bancos para que consigan el dinero, buscando la
estabilización de las cuotas a pagar y que las mismas no sufran alteraciones a mediano plazo.
Esto será su principal ventaja, ya que quienes de ahora en adelante contraten préstamos, pagaran lo mismo todos los meses durante 5 años, evitando que el banco pueda cambiar la tasa de interés, mientras que el titular si podrá solicitar una refinanciación de la deuda. Mientras que los bancos concederán el crédito si las cuotas no alcanzan el 35% de los ingresos mensuales de los interesados.
Pero el hecho que la tasa del Insterest Rate Swap sea fija, implica que en algún momento supere el valor de lo que haya establecido el Euríbor. Por ejemplo: Seis meses atrás, el Euríbor se situaba en 1,92%, mientras que el IRS estaba en 5%, pero como el Euríbor se ha visto afectado por las turbulencias económicas, entonces se recurre al IRS por ser un poco más estable para los clientes.
Mientras tanto, el Euribor no desaparecerá, sino que más bien seguirá operando para aquellos préstamos que se hayan ofrecido con este nuevo índice. Pero el Banco de España le pedirá a los bancos que adecúen sus ofertas hipotecarias a la realidad que presenta el IRS.
1 Año de Hipoteca Gratis de Santander Altamira
Santander Altamira, sociedad del Banco Santander, regalará un 1 año de hipoteca, es decir, hasta un máximo de 7.200 euros, al comprar sus inmuebles, con la condición ineludible de formalizar el respectivo préstamo hipoteca en la entidad bancaria.
Otra de las ventajas resultantes de esta nueva promoción es que para el caso de algunas propiedades, los clientes contarán con la posibilidad de liberarse del impuesto relativo a la adquisición de la vivienda, es decir, IVA o Impuesto de Transacción Patrimonial, asimismo, en otros supuestos, ideal para los clientes que prefieran alquilar con opción a compra, podrán beneficiarse de 2 meses totalmente gratuitos del precio del respectivo alquiler.
Las ofertas en materia de inmuebles, están disponibles en la web de Altamira Santander, donde además, es posible apreciar las múltiples ventajas, condiciones preferentes y descuentos, por lo tanto, se trata de una promoción para aprovechar sobre todo para quienes desean adquirir una vivienda, también para aquellos que se inclinan por alquilar.
Nuevo Convenio entre Bancaja y el Ministerio de Vivienda
La entidad Bancaja y el Ministerio de Vivienda han celebrado un convenio por el cual la Sociedad Publica de Alquiler procederá a comercializar 200 propiedades localizadas en diversas comunidades, a un precio de 500 euros por mes, con el objetivo de absorber el remanente de inmuebles terminados y sin vender.
Se trata de un acuerdo entre Bancaja Habitat y la Sociedad Publica de Alquiler, asimismo, se ha informado que toda la información relativa a los inmuebles se encontrará a disposición de los interesados en la web de la entidad.
La Sociedad Publica de Alquiler ha logrado concluir 2271 contratos de arrendamiento en lo que va del primer semestre del año 2010, un poco más de la mitad de lo alcanzado durante el mismo periodo del año anterior.
Es necesario destacar que la Sociedad Publica de Alquiler ha celebrado con éxito desde su constitución en el año 2005, 14.369 contratos de arrendamiento.
Préstamos Hipotecarios: Hipoteca Rompesuelo De La Caixa
En materia de préstamos hipotecarios, la Hipoteca Rompesuelo de La Caixa representa una importante alternativa, ya que ofrece importantes ventajas y condiciones preferentes para quienes traigan su hipoteca contratada en el banco o caja de ahorro habitual, sin gastos de subrogación y sin tipo de interés mínimo.
La Caixa mediante este producto se hará cargo de todos aquellos gastos correspondientes a los honorarios del notario y los gastos relativos a la gestión y tasación de la vivienda.
Se fija un tipo de interés fijo del 2,84 % nominal anual, durante los 3 años iniciales. Posteriormente, el tipo de interés será variable, referenciado al Euribor más 1 %, con revisiones anuales.
Para disfrutar de estas importantes condiciones será necesaria la domiciliación de la nómina –por un importe igual o superior a 2,500 euros-, la domiciliación de los recibos del hogar –al menos 3 recibos- y la realización de 3 compras por trimestre con las tarjetas de La Caixa. Además, es indispensable realizar aportaciones a un plan de pensiones –mínimo de 1.000 euros anuales-.
La principal ventaja de este nuevo producto es que no cuenta con un suelo hipotecario, característica que se destaca si realizamos una comparativa con otras ofertas en el mercado en materia de préstamos hipotecarios en la actualidad.
Hipoteca Consolidacion De Deudas De Barclays
Con este producto es posible cambiar la hipoteca que tenemos contratada en la entidad o caja habitual, y además de obtener interesantes ventajas adicionales, contaremos con la oportunidad de reunificar todos nuestras deudas y préstamos.
Este producto incluye un tipo de interés variable, referenciado al euribor más 1,25 %, es decir, 2,55 % TAE. El plazo de amortización es de hasta un máximo de 30 años.
Una de las principales ventajas a nuestro favor, es que no se establece un determinado suelo, por lo tanto, podremos beneficiarnos de las bajasdas del euribor que se registren en el mercado.
Además, no cuenta con gastos por comisión de apertura de la hipoteca, hecho que nos permitirá generar un interesante ahorro.
Se ofrece una financiación de hasta el 80 % del valor de tasación de la primera vivienda.
Fuente | creditos personales
Compromiso Vivienda Bancaja 2010
Bancaja saca al mercado una hipoteca que permite no pagar ninguna cuota durante los tres primeros años, asi es el compromiso vivienda 2010 que es como lo llaman.
El objetivo de este producto es de facilitar la financiación para la compra de viviendas a los clientes particulares a lo largo de este año a la vez que colaborará con los promotores en la venta de los inmuebles financiados por la entidad.
Además, la financiación se realizará sin comisiones de apertura y/o estudio.
Via | Cinco Dias
Pack Joven de La Caixa: Vivienda + Coche
Menuda manera de promocionar sus vivienda a travez de su portal inmobiliario, Servihábitat es el portal inmobiliario de La Caixa saca una promoción que consiste en que si compras una vivienda propiedad de la entidad y estando en el llamado “segmento joven”, el cliente accede a un coche de regalo.
Esta promoción es valida hasta el 31 de octubre de 2009, y se encuentra disponible para:
* personas desde 22 hasta 35 años
* personas que realicen compras una vivienda propiedad de Servihabitat o La Caixa
* la vivienda debe ser por valor igual o superior a 120.000€ e igual o inferior a 225.000€
Via | todoproductosfinancieros
Protección interés de Hipotecas en Caixa Penedes
Ahora con Caixa Penedes puedes Proteger el tipo de interés de su hipoteca le garantiza vivir más tranquilamente.
El funcionamiento de este producto es muy sencillo y puede encajar muy bien en sus necesidades:
* Recibirá una compensación por parte de Caixa Penedès cuando el euribor* supere el Nivel de Protección contratado. Esta compensación le facilitará el pago de las cuotas de sus financiaciones.
* Si el euribor* baja, usted se beneficia de esta bajada.* La cobertura está adaptada a su hipoteca.
* Podrá cubrir operaciones a partir de 25.000 euros i importes múltiples de 500 euros.
Principales ventajas:
* Mayor estabilidad de los gastos mensuales.
* Mayor tranquilidad aunque los tipos de interés suban.
* Posibilidad de cubrir deudas de cualquier entidad.
Hipoteca Descuento de Bancaja
Bancaja ha firmado un acuerdo con la Federación de Promotores de la Comunidad de Valencia (FEPROVA), fruto del cual ha lanzado la Hipoteca Descuento, que ofrece al cliente un periodo de carencia de capital de hasta tres años, durante los que el promotor que vende el inmueble subvencionará, total o parcialmente, los intereses correspondientes a dicho periodo. Cada operación será única e individual, por lo que estas condiciones se aplicarán teniendo en cuenta las características de cada caso particular. Bancaja también ofrecerá unas condiciones económicas preferenciales, con una financiación de hasta el 100% de la vivienda y un plazo de hasta 45 años.